세입자가 미국 주택 시장에 주목해야 하는 이유

세입자가 미국 주택 시장에 주목해야 하는 이유
치솟는 모기지 이자율, 주택 부족 및 높은 가격은 새 주택을 구입하려는 미국인들에게 불리한 시장으로 이어졌습니다. 그러나 현재 시장에 나와 있지 않은 세입자라도 집세 가격이 급등할 수 있기 때문에 주택 구입 비용 문제의 영향을 느낄 수 있습니다.

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NAHB(National Association of Home Builders)의 최고 경영자인 Jerry Howard는 뉴스위크에

“주택 가격에 대한 상승 압력은 임대료에 대한 상승 압력을 가져옵니다”라고 말했습니다.

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많은 세입자가 계속 임대를 선택하고 주택 시장의 부풀려진 가격을 기다리지만, 이제 많은 사람들이 다른 곳으로 이사할 여유가 없습니다.

부동산 중개업체 레드핀(Redfin)이 지난 6월 발표한 자료에 따르면 제한된 임대수요로 인해 지난해 전국적으로 임대료가 두 자릿수 상승했다.

집주인이 새 세입자에게 더 높은 임대료를 청구함으로써 벌어들일 돈을 상쇄하기 위해 현재 세입자의 임대료를 인상하기 시작했기 때문에 현재 임대료에 남아 있는 사람들도 비용 증가에 직면하고 있습니다.

이러한 상황은 “저소득층이 임대료를 지불하기 어렵게 만듭니다”라고 Howard는 설명했습니다. “그것은 전반적으로 문제이며 아마도 공급 부족과 마찬가지로 더 큰 규모의 문제일 것입니다.”

일부 전문가들은 현재 주택 및 임대 시장의 대부분을 코로나바이러스 전염병의 결과로 보고 있습니다.

많은 미국인들이 COVID-19가 전국을 휩쓴 직후 원격 근무를 시작했으며 많은 사람들이 더 목가적인 환경을 위해 또는 단순히 더 많은 공간을 확보하기 위해 도시 환경을 탈출하려고 했습니다. 당시 모기지 이자율도 급락하여 많은 첫 주택 소유자가 발생했습니다.

그러나 팬데믹 기간 동안 새 주택 건설은 사실상 중단되었으며 공급 부족은 건물에 계속 영향을 미치고 있습니다.

그 결과 수요가 주택 공급을 훨씬 먹튀검증커뮤니티 앞질렀고 집값은 빠르게 치솟았다.

전염병은 임대에도 영향을 미쳤습니다. Redfin의 수석 이코노미스트인 Daryl Fairweather는 Newsweek와의 인터뷰에서

“팬데믹 기간 동안 사람들이 도시를 떠나면서 뉴욕의 임대 시장은 매우 부드러웠지만 지금은 모두가 돌아왔습니다.”라고 말했습니다.

따라서 시장은 “잃어버린 시간”을 만회하기 위해 재조정되었습니다.

그러나 팬데믹 기간 동안 모든 곳에서 임대료가 하락한 것은 아닙니다.

Fairweather는 예를 들어 플로리다는 계속되고 있는 대유행의 발발 기간 동안 주로 이주하면서 임대료가 꾸준히 상승했다고 말했습니다.

그녀는 플로리다의 세입자들도 이제 임대료 인상 외에도 인플레이션의 고통을 느끼고 있다고 말했습니다. more news

레드핀(Redfin)에 따르면 5월 뉴욕시의 임대료는 지난해 같은 기간보다 24% 올랐다.

텍사스 오스틴은 임대료가 전년 대비 48% 급증하는 등 다른 곳에서는 이 수치가 훨씬 더 높습니다. 전반적으로 Redfin은 2022년 5월에 미국의 월 임대료 중간값이 처음으로 2,000달러를 초과했음을 발견했습니다.